Разъяснения относительно зачислений средств от сдачи в аренду недвижимости на зарубежные счета.

В связи с распространившейся информацией о квалификации налоговыми органами в качестве незаконных валютных операций получение владельцами зарубежной недвижимости платы за аренду на иностранные счета, сообщаем о разъяснениях Федеральной налоговой службы относительно сдачи в аренду недвижимости за рубежом (Письмо ФНС РФ от 07.03.2024 N ШЮ-4-17/2605@ "О правомерности зачисления на зарубежные счета резидентов денежных средств от нерезидентов по договорам аренды").

Сдавать в аренду недвижимость могут любые граждане, в том числе не имеющие статуса индивидуального предпринимателя.

Сдача в аренду любой недвижимости (жилая или коммерческая) признаётся внешнеэкономической деятельностью, при этом из Разъяснения следует, что доходы от предоставления в пользование недвижимости могут свободно зачисляться как и на российские банковские счета, так и на зарубежные (абз.2 ч. 5 ст. 12 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле»).

Возможно зачисление денежных средств по ВЭД на банковские счета в любых странах, независимо от международного автоматического обмена финансовой информацией с этой страной.

При зачислении прибыли от предоставления в пользование недвижимости нужно учитывать, что выплаты от граждан России осуществляются в рублях; иностранцев – в иностранной валюте; граждан России, проживающих за пределами Российской Федерации более 183 дней – возможно в иностранной валюте.

Получение выплат на зарубежный банковский счёт не нарушает положения 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» и положения ст. 15.25 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

В связи с этим, получение выплат гражданами, в том числе не имеющими статуса индивидуального предпринимателя, на валютные счета в иностранных банках не нарушает положения валютного законодательства.